Pour tous ceux et celles qui souhaitent vivre et travailler dans un pays au climat et à l'ambiance agréable, l'Espagne s'avère être un excellent choix. Proche de la France, avec un niveau de vie moins onéreux, les arguments favorables ne manquent pas, et vous avez peut-être déjà une idée sur la région que vous allez choisir d'habiter. Mais êtes-vous certain(e) de disposer de toutes les informations relatives à l'immobilier en Espagne ? Afin de faciliter votre installation, de nombreux experts recommandent d'avoir recours à une agence immobilière francophone, présente sur place, qui pourra grandement vous aider afin de mener à bien la procédure d'achat. Nous avons sélectionné pour vous cinq arguments principaux en faveur des agences professionnelles.
1- Augmenter considérablement ses chances de succès
Afin de réaliser un achat immobilier en Espagne, deux options principales s'offrent à vous. Particulièrement en vogue actuellement, les sites proposant les accords de particulier à particulier retiendront peut-être en premier votre attention. Vous pouvez également faire appel à une agence immobilière, un type de structure réputé plus sérieux mais également plus onéreux, notamment en raison des frais de gestion de dossier et honoraires qui vous seront facturés.
Si vous hésitez entre ces deux possibilités, sachez qu'une récente étude sérieuse, menée par un chercheur du CNRS en collaboration avec deux experts en immobilier, a démontré que les chances de succès pour l'achat via une agence sont 3 fois plus élevées. En effet, en ce qui concerne l'achat d'une maison ou d'un appartement, les agences représentent 68 % des parts de marché, contre seulement 18% pour la solution de particulier à particulier.
De plus, le rapport affirme que près de 80% des projets d'achat réalisés dans ce cadre ont abouti, alors que le taux de succès n'est que de 27 % via le PAP. Ainsi, les inconvénients financiers liés au recours à une agence sont largement contrebalancés par une efficacité des services proposés. De quoi vous inciter à vous diriger vers ce type de structure, surtout si vous souhaitez acheter à l'étranger, comme c'est ici le cas.
2- Les formalités administratives : une aide inestimable
Vous ne le savez peut-être pas encore, mais l'achat immobilier en Espagne n'est pas aussi simple que l'on se le figure habituellement. En effet, vous serez amené(e) à remplir de nombreuses formalités administratives, en tant que ressortissant(e) d'un pays étranger, et vous devez prendre en compte les différences qu'il existe en Espagne en ce qui concerne la procédure d'achat.
Contrairement à son homologue français, le notaire espagnol ne procède qu'à l'enregistrement du contrat. Cela vous oblige donc à demander l'assistance d'un avocat pour tout ce qui est relatif aux démarches administratives, qui sont de l'avis de beaucoup, un véritable obstacle à l'acquisition immobilière, d'un point de vue français, et plus largement, européen.
Avant de pouvoir signer le contrat d'acquisition, vous devez disposer d'un compte en banque en Espagne, mais aussi d'un NIE (Numéro d'Identification Étranger, ou Número de identificación de extranjeros). L'agence immobilière francophone que vous contacterez vous aidera à remplir les formulaires nécessaires à l'obtention de ces documents essentiels, sans lesquels vous ne pourrez pas finaliser votre projet.
3-Économiser du temps et des efforts
La délégation des démarches et procédures auprès d'une agence immobilière en Espagne possède plusieurs avantages. L'un des principaux est que vous ne perdrez pas de précieuses heures à contacter des particuliers sur des plateformes, qui peuvent très bien ne pas vous répondre, ou nécessiter de nombreuses relances.
De plus, il est difficile de se faire une idée précise et correcte à distance d'une maison ou d'un appartement, aussi, vous seriez très probablement amené(e) à effectuer des visites sur place. De tels déplacements vous prendront du temps, sans que vous ayez aucune garantie absolue sur la qualité du logement, ainsi que de l'environnement dans lequel il se situe. Bien entendu, si vous connaissez déjà bien la région, que vous y avez déjà résidé un certain temps (par exemple en location), vous pourrez davantage prospecter par vous même sur des sites de réservation.
En revanche, une agence immobilière qui dispose d'une expertise et d'une connaissance des lieux saura vous orienter vers les offres qui vous correspondent le mieux, et ainsi, vous serez certain(e) que les maisons et appartements retenus seront en adéquation avec votre projet personnel.
4-Faciliter un crédit immobilier
Comme pour tout achat nécessitant d'importants financements, l'acquisition d'une maison ou d'un appartement en Espagne impliquera souvent d'avoir recours à un crédit immobilier. De manière générale, un tel prêt, bien qu'avantageux actuellement au niveau des taux d'intérêts, s'avère difficile à obtenir pour un étranger. C'est là que l'aide d'une agence sera particulièrement précieuse, et augmentera vos chances de signer un contrat qui vous accordera les fonds nécessaires à la réalisation de votre projet.
Comme vous vous orienterez probablement vers l'habitat ancien, vous devrez prévoir une somme supplémentaire afin de mener à bien des travaux de rénovation, et donc, ne pas vous limiter au seul prix d'achat. En parallèle, votre agence vous aidera également à négocier l'assurance de votre prêt. Il s'agit là d'un point important qu'il ne faut pas négliger ; ne commettez pas l'erreur d'accepter une assurance présentant des taux excessivement élevés. Une assurance mal négociée fera augmenter considérablement le montant à rembourser, et augmentera vos risques de surendettement.
5-Bénéficier d'une véritable expertise
Même si, à force de voyages et séjours, vous vous êtes familiarisé(e) avec une région d'Espagne, par exemple l'Andalousie, vous ne disposez pas forcément de connaissances précises sur le marché local de l'immobilier, ni sur la manière de négocier un achat. Une agence francophone installée en Espagne bénéficie logiquement d'un ancrage territorial fort, à l'image de www.achatmaisonenespagne.fr/, dans la région de la Costa Del Sol. Une telle structure professionnelle connaît précisément la situation du marché immobilier local et la nature des offres disponibles. Elle est ainsi à même de vous assurer un accompagnement de qualité tout au long de votre projet, y compris après l'achat.
Que ce soit en France, en Espagne, ou presque partout ailleurs sur le globe, une agence immobilière est composée de professionnels, qui connaissent leur métier et sont formés à la négociation. Vous pouvez compter sur l'assistance d'avocats qui plaident votre cause et permettront si possible d'accélérer la gestion du dossier, tout en favorisant une issue positive à chacune des différentes étapes de la procédure d'acquisition.
