L'Andalousie est l'une des plus grandes régions et la plus peuplée d'Espagne.
On y trouve des environnements très différents, qu'on soit dans la sud, a l'est ou a l'ouest : des paysages plats, des montages, des plages construites et vivantes et d'autres plus sauvages.
Pour résumer, chacun y trouvera son bonheur.
Mais qu'en est il des prix ?
Voici un tour d'horizons des prix tels que nous les avons connus en 2021 :
2006 : l'année de tous les records
C'est a cette époque que tous les voyants économiques espagnols sont au vert : emploi, croissance, tourisme; le pays a profité des aides européennes et d'une forte croissance pour développer ses infrastrucutures; a cette époque, le secteur de la cronstruction est a son apogé, et représente une grande part des emplois directs et indirects en Espagne.
Très peu d'Espagnols sont locataires; la plupart sont propriétaires de leurs résidences principales, et beaucoup investissent également dans des résidences secondaires pour diversifier leur patrimoine, grâce notamment a des accès au crédits très (trop!) faciles. Et les prix sont au sommet : près de 2.000€/m2 en Andalousie.
Mais c'est a cette période que débute la crise des subprimes qui entrainera une crise économique mondiale 2 ans plus tard.
2006 - 2008 : premières inquiétudes.
La propagation des effets liés a la crise des subprime engendre une hausse de l'inquiétude des investisseurs, et une contracataction des prix; beaucoup attendent de voir ce qui va se passer, et les prix stagnent, voir entament une légère baisse. A la fin de l'année 2008, les prix sont passés sous la barre des 1.800€/m2
2008 - 20210 : une lente baisse des prix
L'indice des prix en Andalousie continuent de baisser lentement jusqu'en 2010 : en dessous de 1.700€ au niveau de la région.
2010-2011 : une légère remontée
Les prix connaissent uen légère remontée a cette période : certains immagineant que les crise a déja assez durée et que les choses vont rentrer dans l'ordre ? c'est a cette époque aussi que certains investisseurs étrangers commencent a flérer les bonnes affaires, et commencent a s'intéresser a la région. Les prix repassent au dessus de la barre des 1.700€
Mais cette période d'optimisme sera de courte durée.
2011 - 2014. : les années noires !
Ces 3 années correspondront a l'une des périodes les plus noires de l'immobilier en Espagne et en Andalousie.
De mars 2011 où les prix seront montés a plus de 1.750€/m2 en Andalouise, ceux ci s'effondreront butalement a 1.300€ en avril 2014 ! soit près de 25% de baisse en moins de 3 ans ! du jamais vu !
2014 - 2016 : la lumière au bout du tunnel ?
Sur ces deux années, les mesures d'austérité prisent par le gouvernement espagnol, cumulées a une légère repise de l'activité économique laissent entrevoir une fin de crise.
C'est également une période où de nombreux investisseurs étrangers ont flerés les bons coups, en raison d'une médiatisation des bonnes affaires du fait de la crise.
