Où investir dans dans l'immobilier dans le centre de Malaga ?
Le centre de Malaga est assez particulier : on passe vite d’une zone agréable a une zone moins accueillante.
C’est pourquoi il est important de se méfier des annonces sur internet : un immeuble annoncé dans le “centro historico” pourra se trouver dans un quartier de logements sociaux ou d'immeubles délabrés.
Le centre est très mélangé, et de nombreux logements sociaux se trouve a côté du centre touristique. Pas d’endroits spécialement dangereux, mais pas forcément idéal pour investir (ou sinon dans le cadre d’un pari sur l’avenir).
Comment peut-on peut définir le centre de Malaga :
A l'ouest du Rio Guadalmedina :
PERCHEL SUR : bien placé car proche des plages de Huelin, du port, et du centre historique.
Il est délimité par la rio a l'est, et par l'avenidad de Andalucia au nord.
C'est la que se trouve la gare des trains et le centre commercial "Larios".
C'est un quartier assez moderne, avec des résidences assez récentes au sud (années 2000) et plus anciennes (années 80) au nord.
Le prix d'un appartement 3 chambres coûtera autour des 300.000€
PERCHEL NORTE : Un compromis intéressant car situé au niveau du centre historique, composé d'immeubles d'habitation des années 80 de bon standing.
On y trouve le Corte Ingles, et le début de la Calle "Armengual de la Mota" qui coupe le quartier en deux : sur cette artère on trouvera de nombreux commerces, une rue assez passante et des pistes cyclables. Dans toutes les rues perpendiculaires, on trouvera plus de calme et des zones assez variées.
La TRINIDAD : situé au nord de Perchel Norte, délimitée au sud par la calle Marmoles, au nord par l'Avenidad del Arroyo de los Angeles, et a l'ouest par l'avenidad de Eugenio Gross, c'est une zone assez abordable niveau immobilier, où l'on trouve des appartements de 3 chambres dans des immeubles de standing très correct dès 200.000€. On y trouve une population très locale, et de nombreux commerces.
Le nord du centre historique se trouve a une 15aine de minutes a pied.
Au nord du Centre Historique :
Au nord du centre historique, on trouve les quartiers de SAN FELIPE, La MERCED, La VICTORIA et El EJIDO : c'est dans ces 4 zones que va se développer la ville dans les années a venir !
On trouve par exemple sur San Felipe et La Merced de jolies rues et places qui n'ont pas encore été rénovées, mais où les commerces branchés commencent a s'implanter, et où l'on croise de nombreux touristes reliant le centre ville.
La avenidad Carreteria est en train de devenir piétonne, et toutes les rues situées au nord vont prendre de la valeur (où en ont déja pris !).
C'est la que vous ferez les meilleurs rentabilités locatives !
El Ejido et la Victoria sont quand a eux des quartiers d'habitation, et universitaires, potentiellement intéressants pour des investissements immobiliers locatifs a destination d'étudiants.
Au Sud de la ville :
Au sud de la ville, sans doute le quartier qui a pris le plus de valeur en peu de temps, SOHO est devenu le quartier que tout le monde s'arrache, de part sa proximité avec le port, le charme et la tranquilité de ses rues (piétonnes pour certaines).
Difficile d'y trouver un appartement 3 chambres a moins de 350.000€
