Pourquoi acheter une résidence en Espagne avant la fin de l'année 2020 ou au premier trimestre 2021 ?

La reprise de la croissance s'est accompagnée d'une augmentation des prix de l'immobilier en Andalousie en 2016, avec des prix/m² passant de 1.380€ a 1.650€/m² début 2020.  La tendance est encore plus saisissante sur la région de Malaga où les prix moyens sont passés de 1.650€ a 2.200€/m² sur cette période.

Evolution des prix depuis le début du confinement : 

Mars 2020 : Début de la crise sanitaire et gel des transactions

On constatait déjà fin 2019 une légère baisse du nombre d'acheteurs étrangers et nationaux, mais les prix sont restés stables. Le niveau des transactions s'est toutefois effondré dès mars 2020 en raison du confinement, de la fermeture des agences immobilières et des offices notariales.

Si quelques vendeurs ont pu se permettre le luxe d'attendre, beaucoup ont commencé a s'alarmer dès la fin du confinement en juin 2020.

Après 3 mois d'attentisme, certains ont décidé de baisser les prix de vente, mais ce sont surtout les marges de négociation qui ont été revues a la hause. De nombreux acheteurs se sont enhardis et n'ont pas eu de scrupules a faire des propositions 15 voir 20% en dessous des prix affichés...  certains avec réussite, profitant de la situation de vendeurs précaires, des couples en cours de divorce etc.... et obligés de vendre rapidement.

 

Août 2020 : premiers signes d'une relance ?

Avec l'ouverture des frontières a la fin du mois de juin et une reprise partielle des vols, certains étrangers, dont beaucoup s'étaient documentés et avaient pris des contacts pendant le confinement, ont commencé a refaire le déplacement vers l'Espagne dans le but de concrétiser leur projet immobilier.

Contre toute attente, le mois d'août 2020 aura vu certaines agences immobilières battre des records de vente.

Septembre 2020 : annonce d'une deuxième vague et nouvelles menaces de confinement :

 Mais cette période aura été de courte durée car dès le mois de septembre, les cas de covid ont a nouveau augmenté,

L'Espagne, durement touchée, a été mise sur la liste rouge de nombreux pays européens, ces derniers déconseillant a leurs ressortissants de s'y rendre. 

De nouvelles restrictions couplées a la baisse de la fréquentation étrangère ont entrainé une nouvelle contraction du marché de l'immobilier.

 

Alors faut-il acheter ces prochains mois ou attendre ?

Incertitude sur la fin d'année et le début d'année prochaine : c'est le moment pour se lancer !

Les nombreuses incertitudes qui planent sur cette nouvelle période, notamment au niveau de son ampleur et de sa durée, vont continuer a déstabiliser l'économie du tourisme et de l'immobilier local.

L'écart entre l'"offre vs demande" va s'accentuer en faveur de ces derniers : quand le nombre de biens disponibles a la vente va continuer a augmenter, le nombre d'acheteurs solvables va quand a lui continuer a baisser. 

C'est donc LE moment pour acheter, de nombreux experts misant sur un statut-quo jusqu'a la fin de l'année voir le début de l'année prochaine, et une reprise des transactions début 2021 !

 

Vous aussi vous souhaitez profiter de cette période pour acheter une maison ou un appartement parfois 15 a 20% moins cher que les prix du marché ? alors contactez nous !

 

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