Un marché plus compliqué pour les "petits prix" en raison de l'augmentation de la demande
La barre des 100.000€ est un cap symbolique que beaucoup d'acheteurs ne souhaitent pas dépasser dans le cadre de l'achat d'une résidence secondaire voir principale.
Pendant la crise financière et celle du coronavirus, il était possible de trouver des biens de qualité pour moins de 100.000€.
Mais le rayonnement de la Costa del Sol auprès des investisseurs nationaux ou internationaux ne faiblit pas, entrainant une forte demande et une hausse régulière des prix depusi la fin de la crise en 2013.
Alors comment faire pour dénicher une bonne affaire a moins de 100.000€ ?
C'est bien connu : faire une bonne affaire demande une bonne connaissance du terrain, et surtout une grande réactivité .
En vous faisant aider d'un chasseur immobilier, vous pourrez rapidement passer en revue les différentes zones dignes d'intérêt sur la région. Il faudra ensuite visiter, plusieurs appartements pour comprarer, et tenter de négocier au maximum.
Où orienter ses recherches ?
Aujourd'hui, certaines niches restent encore méconnues auprès du grand public...
Piscines, jardins a proximité de la mer : MIJAS, BENALMADENA....
Principalement des studios autour de 80.000€; souvent dans des immeubles assez massifs souvent des années 80; certains hôtels notamment ont été transformés en résidences traditionnelles, offrant aux acheteurs des prestations assez complètes (service de réception, ascenseurs, piscines
ESTEPONA ouest :
Il faudra s'éloigner un peu de l'aéroport, mais l'ouest d'Estepona présente de nombreux avantages; comme plus éloigné de l'aéroport et de la ville de Malaga, beaucoup d'investisseurs boudent cette partie de la côte, garantissant une stabilité des prix. Vous trouverez par exemple sur la Duquesa, des appartements récents, 2 chambres, dans des résidences avec jardins et piscines pour moins de 100.000€;
Les grandes villes (MALAGA, FUENGIROLA, MARBELLA...)
Certains quartiers dis "populaires" des grandes villes en bord de mer offrent de très bonnes alternatives. Pas forcement les plus attrayants en terme d'architecture, souvent des résidences austères, on trouvera des appartements de 3/4 chambres pour 70 ou 80.000€. Les quartiers Cruz de Humilladero, Puerto de la Torre sont des quartiers intéressants a prospecter.
L'arrière pays : cap sur ALHAURIN EL GRANDE, COIN...
A 25 mn de l'aéroport, dans des villes ne manquant pas d'atouts, vous pourrez trouver même des maisons de villes, 3/4 chambres, parfois avec des toits terrasses.
Les avantages sont multiples : on reste relativement proche de la côte, on bénéficie d'une vie de village ou tout le monde se connait, s'entraide, on y trouve tous les commerces, services (écoles, bibliothèque...) tout en restant sur un relativement bon standing.
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