Séville est la capitale et la plus grande ville d'Andalousie. C'est aussi l'une des villes les plus visitées d'Espagne et d'Europe.
Riche de son passé culturel elle abrite un grand nombre de monuments dont plusieurs inscrits au patrimoine mondial de l'Unesco : La Giralda et la Cathédrale, le Palais de l'Alcazar, et les archives des indes.
Mais elle brille aussi par la ferveur, la diversité et l'ambiance de ses quartiers : Difficile de s'y promener sans tomber par hasard sur une place ombragée aux odeurs d'oranger, une petite rue pavée donnant sur une grande demeure de charme ou une église, un patio fleuri au détour d'une ruelle...
Là est tout l'attrait de cette ville : grande par sa taille et son nombre d'habitants, mais paisible et reposante. Les fin de semaine sont généralement très animées et les rues se remplissent de familles, les terrasses sont prises d'assaut, et les gens ne rentrent chez eux que tard dans la nuit, toutes tranches d'âge confondu.
Mais alors comment se repérer dans la 4è ville espagnole, et quel quartier choisir pour investir ?
Le Centre Historique :
Quand on pense a Séville, on pense avant tout a son centre historique (le plus grand d'Espagne et l'un des plus grands d'Europe), matérialisé a l'ouest par le canal Alfonso XIII et la rue Torneo, au nord par la calle Resolana et Munoz Leon, a l'est par l'avenue Pelayo et au sud la rue San Fernando.
Au sud, le quartier de l'Arenal et surtout Santa Cruz, zone la plus touristique de la ville sont les lieux où l'offre est la plus basse. Les prix tournent autour des 3.500€/m² pour Arenal et presque 4.000€/m² pour Santa Cruz. On y trouve peu de petites surfaces mais plutôt des maisons ou de grands appartements de standing.
La partie nord du centre offre plus d'options en terme d'immobilier. La majorité de l'offre se trouve autour de la Calle Feria et de la place de l'Alameda. Vous pourrez y trouver des appartements de 2 chambres en bon état pour 150.000€ environ.
Bien que non inclue dans le centre historique, la partie de Triana située entre le canal Alfonso XIII et le Guadalquivir, ainsi que le Prado de San Sebastian et le parc Maria Luisa sont également très recherché car la demande touristique y est très forte. Au même titre que pour le reste du centre historique, les rentabilités locatives sont très élevées.
Le reste de la ville, soit l'immense majorité, est une zone moins prisée par les touristes, où vivent principalement les locaux, mais non dénuée de charme et de surprises.
Macarena-Miraflores :
C'est la zone proche du centre où les prix sont les plus bas, composée principalement de grandes résidences construites dans les années 70, mais très bien entretenues. Les appartements y sont spacieux et fonctionnels, les parties communes toujours impeccables. Beaucoup de commerces de proximité et une vraie vie de quartier. Intéressant également dans le cadre d'un investissement locatif a long terme, ou pour des étudiants. Quelques rues avec des petites maisons mitoyennes, pouvant donner l'impression de se trouver dans un petit village andalou.
Santa Justa Nervion :
Un quartier moderne, chic et familial avec ses grandes avenues, et ses magasins. On y trouve beaucoup de sièges d'entreprises, et le quartier est très vivant la journée aux heures de bureaux.
L'offre est composée principalement d'appartements spacieux de 3 ou 4 chambres, dans des résidences sécurisées avec espaces communs, garages et piscines. Idéalement située car proche de la gare de train "Santa Justa", de la Puerta de la Carne dans le centre hisitorique, et des centres commerciaux de Nervion Plaza et du Corte Ingles.
De l'autre côté de la rivière, le quartier de Los Remedios présente sensiblement les mêmes caractéristiques, en plus calme.
La Cartuja :
C'est la zone où a eu lieu l'exposition universelle de 92, la partie contemporaine de Séville, qui a ensuite été délaissée.; aujourd'hui en pleine renaissance, bon nombre d'entreprises on choisi de s'y installer. Peu de logements mais des administrations, des sièges d'entreprises, et désormais un centre commercial moderne (Torre Sevilla).
