Non contente d'être une destination touristique internationale de premier plan, l'Espagne est également un pays qui attire de nombreux français, d'un point de vue résidentiel. En raison de son climat doux et de son moindre coût de la vie, l'Andalousie s'impose comme l'une des régions les plus attractives du royaume ibérique, notamment grâce au cadre exceptionnel que constitue la Costa del Sol, sur la façade méditerranéenne, à l'est du détroit de Gibraltar.
Peut-être y avez-vous déjà passé de nombreuses semaines en vacances, et aussi, vous désirez y vivre d'une manière plus prolongée. Deux grandes options pour l'immobilier en Espagne s'offrent à vous : l'achat, qui vous permettra de disposer d'un ancrage durable, ou bien la location, à priori plus limitée dans le temps, bien qu'elle puisse se poursuivre sur plusieurs années. Ici, nous allons exposer les avantages et inconvénients inhérents à chacune de ces options, et vous donner des conseils sur le choix le plus évident à effectuer.
La location, souple et accessible
De nombreux articles de sites et revues spécialisées, à l'image d' espagnimmobilier.wordpress.com vantent les mérites de l'investissement locatif en Espagne, à même de vous apporter de la flexibilité, ce qui peut être un vrai plus dans un pays étranger. Le choix de la location vous offre la possibilité de changer assez facilement de domicile, et de pouvoir conserver de ce fait une mobilité appréciable. De plus, les investissements réalisés s'avèrent davantage maîtrisables, et vous ne courrez que peu de risques d'endettement. Procéder à un investissement locatif en Espagne nécessite toutefois l'ouverture d'un compte bancaire dans le pays, et implique de devoir suivre une procédure administrative parfois un peu longue.
Les loyers sont cependant susceptibles de varier d'une année à l'autre, et si vous devez réaliser des travaux, les frais resteront entièrement à votre charge. De plus, la relation avec le propriétaire peut s'avérer difficile, et vous serez peut-être amené(e) à devoir négocier, notamment dans le cas d'une rénovation imprévue. Comme dans toute location, vous êtes tenu(e) de respecter la durée du contrat ; si vous partez avant l'échéance, une pénalité vous sera très certainement appliquée.
D'une manière générale, la location meublée, qui vous dispense d'amener par vous-même le mobilier nécessaire à votre installation, est jugée difficile à trouver à l'étranger selon le site retraitesansfrontieres.fr. De ce fait, la quasi-totalité des appartements ou maisons ouvertes à la location en Espagne vous obligera à procéder à un déménagement partiel, ce qui n'est pas sans poser des difficultés d'ordre logistique, tout en occasionnant des dépenses supplémentaires.
L'achat, l'option longue durée
Avoir recours à un achat immobilier en Espagne (l'Andalousie en l'occurrence), est intéressant dans le cas où vous connaissez suffisamment bien la région et que vous êtes prêt(e) à vous installer durablement. Vous garderez ainsi pour vous la possibilité de revendre votre acquisition sur le long terme.
Néanmoins, l'achat n'est pas sans obstacle, surtout lorsqu'il doit être réalisé à l'étranger. Vous serez très probablement attiré(e) par un investissement dans l'habitat ancien, réputé moins cher de 20-30% que l'immobilier neuf. Dans ce cas, des travaux seront presque toujours à mener, et vous devrez ainsi prévoir plus que le budget initial. Les banques disposées à accorder un prêt immobilier sont réputées difficiles à trouver à l'étranger, et elles réclament au moins 20% d'apport personnel, parfois jusqu'à 50%, avant de signer le contrat de crédit. L'option de l'achat nécessite ainsi de disposer déjà d'un capital conséquent, et vous oblige d'avance à réaliser des économies importantes.
De plus, en Espagne, vous ne pourrez pas bénéficier d'un délais de rétractation, ce qui alourdira les conséquences de votre choix. Vous devrez être absolument certain(e) de la pertinence de l'emplacement et de la qualité de la maison - ou de l'appartement- que vous souhaitez acquérir. Enfin, vous aurez à prendre en compte des frais de gestion, tout comme en France, mais également la nécessité d'avoir recours à un avocat. En effet, le notaire espagnol ne fait qu'enregistrer le contrat, le reste de la procédure reste à votre charge. Néanmoins, pour finir sur une note positive, sachez que comme dans l'Hexagone, les taux d'intérêts actuels se situent à un niveau très bas ; il s'agit donc d'une période propice à l'investissement immobilier, et vous pouvez en tirer parti si les nombreuses formalités administratives ne représentent pas pour vous une contrainte trop dissuasive.
Un comparatif qui penche en la faveur de la location
Le site de référence retraitesansfrontières.fr conseille de louer en premier lieu un appartement ou une maison qui vous intéresse, avant de penser à l'acheter par la suite. Ce procédé permet de "tester le lieu" en l'habitant de manière durable, tout en gardant une attache solide avec la France. Vous pourrez ainsi alterner des périodes par exemple de 6 mois, afin de passer l'automne-hiver en Andalousie, et revenir à la belle saison en France. Il s'agit d'une option prisée des français et particulièrement des seniors qui disposent d'une résidence secondaire en Espagne.
Enfin, il est nécessaire de prendre en compte le contexte de l'immobilier en Espagne. Les rapports publiés à ce sujet démontrent une augmentation générale des prix, notamment sur la Costa del Sol. Selon le site immobilier-malaga-espagne.fr, une hausse d'environ 15% a été enregistrée en un an à l'échelle de la région, avec un bond de 15,3% à Malaga. Cette évolution rapide incite logiquement à avoir recours à la location plutôt qu'à l'achat. Cependant, rassurez-vous, la possibilité d'une crise immobilière n'est pas envisagée par les experts, premièrement parce que les risques par rapport à 2009 sont nettement moindres, et que l'on constate une stabilité plus grande des marchés (contrairement à la période ayant précédé la Crise des Subpimes). Pour votre information, le prix du mètre carré à Malaga est passé de 1934 à 2229 euros, entre décembre 2017 et décembre 2018. Malgré tout, Malaga reste meilleur marché que Madrid (prix au m² supérieur à 3000 euros) et que Barcelone (4344 euros/m²). La Costa del Sol demeure ainsi accessible pour un ressortissant français ou belge.
Quel que soit votre objectif, que ce soit un achat immobilier en Espagne, ou bien un investissement dans le locatif plus temporaire, n'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière, qui sera à même de vous conseiller et de prendre en charge la réalisation de votre projet.
